ΤΙ ΙΣΧΥΕΙ ΜΕΧΡΙ 31-12-2013 ΜΕ ΤΗΝ ΑΝΑΣΤΟΛΗ ΤΩΝ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΩΝ

Το κείμενο που ακολουθεί είναι του προέδρου της ΕΝΙΔΑΝΗ και έχει σκοπό να γνωρίζουν, οι ιδιοκτήτες ακινήτων, τι ισχύει μέχρι 31-12-2013 για να μπορούν να παρακολουθούν τις αλλαγές που προτείνονται.

Αναφορικά με την απαγόρευση-αναστολή των πλειστηριασμών ακινήτων, που επιβλήθηκε, λόγω οικονομικής κρίσης και ανάγκης προσαρμογής, στα νέα οικονομικά δεδομένα, διακρίνουμε δύο βασικές περιπτώσεις-κατηγορίες :

-Η πρώτη έχει να κάνει με το είδος και το ύψος της οφειλής : Συγκεκριμένα με το άρθρο 5 της Πράξης Νομοθετικού Περιεχομένου της 18.12.2012 (Φ.Ε.Κ. Α 246/18.12.2012) αναστέλλονται από 1.1.2013 έως 31.12.2013 οι οι πλειστηριασμοί ακινήτων, οι οποίοι επισπεύδονται για οφειλές, που δεν υπερβαίνουν τα 200.000 ευρώ και με την προϋπόθεση ότι επισπεύδων είναι πιστωτικό ίδρυμα (τράπεζα) ή άλλη εταιρία παροχής πιστώσεων ή τρίτος, στον οποίο έχει μεταβιβαστεί (εκχωρηθεί) η απαίτηση της τράπεζας !

Στην περίπτωση αυτή, ο τυχόν διενεργούμενος πλειστηριασμός είναι αυτοδικαίως άκυρος, άσχετα δηλαδή αν τον προσέβαλε ή όχι ο οφειλέτης-κύριος του ακινήτου.

-Η δεύτερη περίπτωση έχει να κάνει με το είδος τους ακινήτου, που βγαίνει σε πλειστηριασμό : Συγκεκριμένα, ορίζεται ότι απαγορεύεται-αναστέλλεται ο πλειστηριασμός ακινήτου, εφόσον αυτό χρησιμεύει ως κύρια κατοικία του οφειλέτη (άσχετα δηλαδή αν έχει άλλα ακίνητα ή όχι ή και εξοχικές κατοικίες).

Η απαγόρευση αυτή αφορά απαιτήσεις τραπεζών, άνω των 200.000 ευρώ ή προς άλλους πλην τραπεζών κλπ., π.χ ιδιώτες, εφορία κ.α, από 1 ευρώ και πάνω και ισχύει υπό την προϋπόθεση ότι η αντικειμενική αξία του ακινήτου, δεν υπερβαίνει το αφορολόγητο α' κατοικίας, για τον συγκεκριμένο οφειλέτη (αν είναι έγγαμος, αν έχει παιδιά κλπ), προσαυξημένο κατά 50 %.Το αφορολόγητο όριο απόκτησης πρώτης κατοικίας είναι 200.000€ για άγαμο, 250.000€ για έγγαμο, 275.000€ για έγγαμο με 1 ανήλικο τέκνο, 300.000€ για έγγαμο με 2 ανήλικα τέκνα και 330.000€ για έγγαμο με 3 ανήλικα τέκνα. Τα ποσά αυτά προσαυξάνονται κατά ποσοστό 50% και γίνονται αντίστοιχα 300.000€ για άγαμο, 375.000€ για έγγαμο, 412.500€ για έγγαμο με 1 τέκνο, 450.000€ για έγγαμο με 2 ανήλικα τέκνα και 495.000€ για έγγαμο με 3 ανήλικα τέκνα.

Εδώ, χρειάζεται ΠΡΟΣΟΧΗ, διότι η αναστολή δεν επέρχεται αυτοδικαίως και αυτόματα, αλλά οφείλει ο καθ' ού να καταθέσει ανακοπή και αίτηση αναστολής στο αρμόδιο Δικαστήριο, όπου και θα πρέπει να αποδείξει : πρώτον, ότι το ακίνητο χρησιμοποιείται από τον ίδιο (ή και την οικογένειά του) ως κύρια κατοικία και δεύτερον ότι η αντικειμενική του αξία δεν υπερβαίνει το όριο που θέτει ο Νόμος !

Η αναστολή πλειστηριασμού της κύριας κατοικίας, εφαρμόζεται ΡΗΤΑ και σε όσους είναι έμποροι, σε όσους δηλ. δεν μπορούν -ακόμα τουλάχιστον- να ενταχθούν στο "Νόμο Κατσέλη".

Για να γίνει πιο κατανοητό να πούμε πότε επιτρέπεται, ο πλειστηριασμός μέχρι 31-12-2013.

-Επιτρέπεται, όταν επισπεύδεται από τράπεζα, η οφειλή είναι μεγαλύτερη των 200.000 ευρώ και δεν πρόκειται για κύρια κατοικία.

-Επιτρέπεται, όταν η οφειλή είναι μικρότερη από 200.000, επισπεύδων ΔΕΝ είναι πιστωτικό ίδρυμα και δεν πρόκειται για κύρια κατοικία.

-Επιτρέπεται, όταν η οφειλή είναι πάνω από 200.000 προς τράπεζα ή ανεξαρτήτως ποσού προς άλλον, πρόκειται για κύρια κατοικία, αλλά η αξία της υπερβαίνει το όριο του Νόμου.

Κώστας Αράπογλου

Δικηγόρος

Πρόεδρος ΕΝΙΔΑΝΗ