Νομοσχέδιο - τομή ανοίγει νέες προοπτικές στον κλάδο της αγοράς ακινήτων (II)

Ιδιωτικες εταιρείες θα μπορούν να συνάπτουν συμβάσεις leaseback για την αξιοποίηση δημόσιων ακινήτων – Πιο ανταγωνιστικές γίνονται οι ΑΕΕΑΠ Tου Mακη Θεοδωρατου (Από την εφημερίδα ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗ φύλλο 27-5-2007)

Eστω και οκτώ χρόνια μετά την ψήφιση του αρχικού νόμου για τη σύσταση και λειτουργία Aνώνυμων Eταιρειών Eπενδύσεων σε Aκίνητη Περιουσία (AEEAΠ), το υπουργείο Oικονομίας και Oικονομικών προχωρά στη βελτίωση του σχετικού θεσμικού πλαισίου, που θα καταστήσει τις εν λόγω εταιρείες περισσότερο ευέλικτες και ανταγωνιστικές έναντι των ξένων EEAΠ. Στη διάρκεια της εβδομάδας που πέρασε ο υπουργός Oικονομίας και Oικονομικών παρουσίασε τις προτεινόμενες αλλαγές του πλαισίου λειτουργίας των AEEAΠ, στο πλαίσιο του υπό δημόσιας διαβούλευσης νομοσχεδίου «Πώληση και Ταυτόχρονη Μίσθωση Ακινήτων του Δημοσίου, Μακροχρόνιες και Χρηματοδοτικές Μισθώσεις του Δημοσίου», προκαλώντας τα ιδιαίτερα θετικά σχόλια των ανθρώπων της αγοράς.

Σύμφωνα με όσα παρουσίασε ο κ. Aλογοσκούφης, επεκτείνεται ο σκοπός των ΑΕΕΑΠ πέραν της διαχείρισης και στην απόκτηση ακίνητης περιουσίας, ενώ καθορίζεται κατώτατο όριο (80%) για την επένδυση των ΑΕΕΑΠ σε ακίνητη περιουσία. Παράλληλα, επιτρέπεται και η συνολική επένδυση σε ακίνητα κάτι που σημαίνει ότι καταργείται η υποχρέωση διατήρησης ποσοστού 10% των διαθεσίμων τους σε ρευστό.

Επίσης, προσδιορίζονται πληρέστερα τα χαρακτηριστικά των ακίνητων, που μπορεί να αποτελέσουν αντικείμενο της επενδύσεως των ΑΕΕΑΠ, ενώ προστίθενται στις επενδυτικές επιλογές των ΑΕΕΑΠ και οι απαιτήσεις προς απόκτηση ακινήτων βάσει προσυμφώνων, καθώς και η απόκτηση των μετοχών ανώνυμης εταιρείας που έχει μοναδικό σκοπό την εκμετάλλευση ακινήτων. Σημειώνεται ότι και τα δύο αυτά μέσα είναι απαραίτητα για τη απόκτηση ακινήτων που αξιολογούνται ως σημαντικές επενδυτικές ευκαιρίες από τις ΑΕΕΑΠ και έτσι αίρονται οι περιορισμοί στο υφιστάμενο νομικό πλαίσιο που καθιστούσε τις ΑΕΕΑΠ μη ανταγωνιστικές σε σχέση με άλλους Ελληνες και ξένους επενδυτές ακινήτων όσον αφορά τις προαναφερόμενες περιπτώσεις.

Αλλες διατάξεις αφορούν τη βελτίωση του τρόπου εκτίμησης των αποκτουμένων ακινήτων ή των δικαιωμάτων επί ακινήτων και του ισχύοντος καθεστώτος τιμολόγησης των αξιών των ακινήτων.

Mία ακόμα σημαντική αλλαγή, που αποτελούσε πάγιο αίτημα του επενδυτικού κόσμου της κτηματαγοράς, είναι η διεύρυνση του επιτρεπόμενου δανεισμού των ΑΕΕΑΠ ως ποσοστό του ενεργητικού τους στο 50% από 25%, για κάλυψη των επενδυτικών τους αναγκών. Oπως επισημαίνει ο αναπληρωτής γενικός διευθυντής της EFG Eurobank και επικεφαλής του τομέα Real Estate κ. Aριστοτέλης Kαρυτινός «οι προτάσεις του υπουργείου Oικονομικών κινούνται προς τη σωστή κατεύθυνση και ικανοποιούν πάγια αιτήματα του κλάδου. Oι προτεινόμενες ρυθμίσεις ενισχύουν την ευελιξία αυτών των επενδυτικών σχημάτων και θέτουν τις βάσεις για την ταχεία ανάπτυξή τους» επισημαίνει ο κ. Kαρυτινός. Παράλληλα, όπως επισημαίνει, θα τονώσουν τον ανταγωνισμό, καθώς πλέον διαμορφώνονται ισχυρά κίνητρα για τη σύσταση AEEAΠ, γεγονός που δεν θα αφήσει ασυγκίνητα τα κεφάλαια των ξένων θεσμικών.