Η ΚΡΙΣΗ ΣΤΗΝ ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΕ ΣΧΕΣΗ ΜΕ ΤΗ ΦΟΡΟΛΟΓΗΣΗ

Με βάση πρόσφατη μελέτη του ΙΟΒΕ η υπερφορολόγηση σχετίζεται άμεσα με την εξέλιξη της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα.

Η επιβολή νέων φόρων στην ιδιοκτησία ακινήτων συνέπεσε με μια ιδιαίτερα αρνητική οικονομική συγκυρία και οδήγησε σε στρεβλώσεις, αντί να τονωθεί η πεσμένη αγορά ακινήτων. Το πάγωμα της αγοράς ακινήτων την περίοδο της κρίσης επηρέασε το σύνολο της οικονομίας, καθώς συρρικνώθηκε το εισόδημα των νοικοκυριών και οι επενδύσεις στον κατασκευαστικό τομέα. Να συνεκτιμηθεί ότι οι ιδιοκτήτες επιβαρύνονται με φόρο εισοδήματος, ΦΠΑ, δημοτικά τέλη κλπ. Η πτώση των τιμών των ακινήτων που αποδίδεται στη φορολόγηση κατά την περίοδο της κρίσης είναι -19% για την πλειονότητα των κτιρίων (αξίας έως 200000 Ευρω).Αυτό επιβαρύνει ιδιαίτερα τα νοικοκυριά και επιχειρήσεις καθώς μειώθηκε η αξία των περιουσιακών τους στοιχείων και απαξιώθηκε ένα σημαντικό κτηριακό δυναμικό σε όλη τη χώρα. Συγκεκριμένα οι φόροι ΕΕΤΗΔΕ (μέσω ΔΕΗ) και ο ΕΝΦΙΑ που επιβλήθηκαν στην κατοχή ακινήτων τα τελευταία έτη επιβάρυναν την απόδοση που αποφέρουν τα ακίνητα, σε ορισμένες δε περιπτώσεις οι ιδιοκτήτες έχουν ακόμα και αρνητική απόδοση, διότι επιβαρύνονται πλεόν με συμπληρωματικό φόρο ανάλογα με τις αυξημένες αντικειμενικές αξίες που ισχύουν σε κάθε περιοχή.Οι ιδιοκτήτες αναγκάστηκαν να εκποιήσουν περιουσιακά στοιχεία, να μειώσουν την κατανάλωση και πολλά ενυπόθηκα δάνεια μπήκαν σε καθυστέρηση. Σημειώνεται ότι η κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου μέσω ΕΝΦΙΑ θα οδηγούσε σε ενίσχυση περίπου 1,1 δις του ΑΕΠ, διότι θα έδινε κίνητρα για νέες επενδύσεις.Η επιβολή ΦΠΑ σε νεόδμητες κατασκευές αποτρέπει την ανάκαμψη του κατασκευαστικού τομέα που θεωρείται η ατμομηχανή της οικονομίας. Από τη μελέτη του ΙΟΒΕ προκύπτει ότι η μείωση του ΦΠΑ στις κατασκευές από 24% σε 13% θα δημιουργούσε αύξηση +9% στις τιμές πώλησης και δημιουργία νέας ζήτησης για κατασκευές από ξένους επενδυτές. Συμπερασματικά ακόμα και μικρή να είναι η επίδραση της μείωσης του ΦΠΑ στη ζήτηση από πλευράς αγοραστών, η αύξηση της οικονομικής δραστηριότητας που θα δημιουργηθεί αντισταθμίζει την απώλεια κρατικών εσόδων. Επίσης προσφέρει αρκετές νέες θέσεις εργασίας στην οικονομία , που εκτιμώνται σε 33000 άτομα σε βάθος 5ετίας, άρα έχει θετικό δημοσιονομικό αποτέλεσμα. ΙΟΒΕ , Η ελληνικη Οικονομια, Ιαν .2019

ΜΙΧΑΛΗΣ ΣΤΑΘΟΠΟΥΛΟΣ – Ηλεκτρονικός Μηχανικός - ΜΒΑ- Γραμματέας ΕΝΙΔΑΝΗ