H KΡΙΣΗ ΤΗΣ ΑΓΟΡΑΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΣΤΟ ΗΡΑΚΛΕΙΟ

Πόσο μειώθηκαν οι τιμές στις κατοικίες. Συμπεράσματα μελέτης του μέλους της ΕΝΙΔΑΝΗ κ. Μιχάλη Σταθόπουλου,ηλεκτρονικού μηχανικού, μεταπτυχιακού φοιτητή ΜΒΑ.

Συνολικά την περίοδο της τρεχουσας κρίσης 2009-2012 οι τιμές κατοικιών μειώθηκαν 27% στην πόλη του Ηρακλείου. Στα νεόδμητα οι τιμές έδειξαν σχετική ανθεκτικότητα με πτώση 18%, ενώ τα παλαιά διαμερίσματα (5 ετών και άνω) σημείωσαν υπερδιπλάσια πτώση 36% την ίδια περίοδο (με βάση ανάλυση από τιμές πώλησης μεσιτικών γραφείων). Η ραγδαία πτώση στα παλαιά διαμερίσματα οφείλεται σε ιδιώτες που ρευστοποιούν ακίνητα για την κάλυψη οικονομικών αναγκών, επομένως σε τιμές χαμηλότερες σε σχέση με τα νεόδμητα. Αντίθετα τα νεόδμητα επιβαρύνονται με κόστος κατασκευής (υψηλό παρά την οικονομική κρίση) και κόστος γης που δικαιολογούν την συγκράτηση των τιμών από τους κατασκευαστές που αντέχουν περισσότερο.

Τα στοιχεία αυτά συμβαδίζουν με την πτώση τιμών κατοικίας σε πανελλαδικό επίπεδο (26%) την αντίστοιχη χρονική περίοδο (στοιχεία Τραπέζας Ελλάδος).

Το 2012 η πτώση των νεόδμητων κατοικιών κλιμακώθηκε σε διψήφιο ποσοστό, ενώ την περίοδο 2009-2011 παρουσιάστηκε ήπια πτώση τιμών στα νεόδμητα (μικρότερη από τα παλαιά ακίνητα). Αυτή η κλιμάκωση οφείλεται στην επιδείνωση της κρίσης της αγοράς ακινήτων, την υψηλή φορολογία και την γενικότερη έλειψη ζήτησης στην αγορά κατοικίας από πλευράς αγοραστών που οδήγησαν σε διόρθωση των τιμών πώλησης διαμερισμάτων.