Πέμπτη 19 Οκτωβρίου 2017  
Πρόεδρος - Διοικητικό Συμβούλιο 
Σκοπός-Αγώνες-Έργο 
Γίνε Μέλος - Ενημερώσου 

Αγοραπωλησίες 
Ασφάλιση κτιρίων 
Εκδηλώσεις 
Ενεργειακή Αναβάθμιση Κτιρίων 
Ενεργειακό πιστοποιητικό 
ΜΙΚΡΕΣ ΑΓΓΕΛΙΕΣ 
Πολυκατοικίες - Κοινόχρηστα 
Οικοδομές - Αυθαίρετα 
Μισθώσεις 
Πολεοδομικά - Σχέδια Πόλεων 
Απαλλοτριώσεις 
Φοιτητική Στέγη 
Κτηματολόγιο - Υποθηκοφυλακεία 
Φορολογικά Θέματα 
Διατηρητέα κτίρια 
Τραπεζικός Δανεισμός 

ΑΣΦΑΛΙΣΗ ΚΤΙΡΙΩΝ ΜΕΛΩΝ ΠΟΜΙΔΑ - INTERAMERICAN

Τώρα η ΠΟΜΙΔΑ σε συνεργασία με την INTERAMERICAN προσφέρει στα μέλη της ένα μοναδικό πρόγραμμα ομαδικής ασφάλισης των κτιρίων τους με ασυναγώνιστο κόστος, πληρέστατες καλύψεις & άμεση καταβολή της αποζημίωσης!
Υπολόγισε ασφάλιστρα για:



Πληροφορίες:
Γρ. Ασφάλισης Κτιρίων ΠΟΜΙΔΑ, Σοφοκλέους 15 & Αιόλου, Αθήνα τηλ. 210-323040

Eγγραφή Ασφαλιζομ. Μελών από το διαδίκτυο Interamerican



MAIN PAGE

Αρθρα
ΤΟ 2017 ΠΙΘΑΝΗ ΜΕΙΩΣΗ ΤΩΝ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΩΝ ΑΞΙΩΝ
02-05-2014 12:48:18

Δύο χρόνια και οκτώ μήνες ακόμα θα πρέπει να περιμένουν οι φορολογούμενοι για να εξισωθούν οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων με τις εμπορικές
και οι φόροι επί των ακινήτων να υπολογίζονται με βάση τις τιμές αγοράς και όχι τις αστρονομικές τιμές άλλων εποχών.

Η επικαιροποίηση του μνημονίου το 2012 όριζε αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών στο ύψος των εμπορικών το καλοκαίρι του 2013.
Γι΄ αυτόν τον λόγο μάλιστα προβλεπόταν και η σύσταση ειδικής επιτροπής στο υπουργείο Οικονομικών ώστε οι εισηγήσεις αλλαγών στις τιμές ακινήτων που αναγνωρίζει η εφορία να είναι έτοιμες στις αρχές Ιουλίου (του 2013).

Η επιτροπή συγκροτήθηκε, παρέδωσε το πόρισμα, αλλά το υπουργείο Οικονομικών δεν ήταν σε θέση να προχωρήσει σε άμεσες αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες.
Κι αυτό γιατί, όπως υποστήριζαν τότε (το 2013) αρμόδιες πηγές, η επιτροπή εισηγήθηκε τη δημιουργία μιας Τράπεζας Πληροφοριών Αξιών Ακινήτων, με πληροφορίες
οι οποίες θα αντλούνται από τις μισθώσεις, τις μεταβιβάσεις και τις εκτιμήσεις των αγοραίων τιμών ακινήτων ανά την Ελλάδα ώστε οι αντικειμενικές και οι αγοραίες τιμές σχεδόν να ταυτιστούν. Η Τράπεζα Πληροφοριών ήθελε χρόνο για να λειτουργήσει και έτσι η αναπροσαρμογή των τιμών παραπέμφθηκε στις καλένδες.

Ανεπισήμως βέβαια, πέραν των ουσιαστικών πρακτικών δυσκολιών, ο λόγος της αναβολής προσαρμογής των αντικειμενικών δεν είναι άλλος από τη
χασούρα στα έσοδα που θα προκαλούσε μια τέτοια εξέλιξη. Άλλο να υπολογίζονται οι φόροι επί των ακινήτων με τις αντικειμενικές αξίες του 2007,
πριν από την κρίση και με την αγορά στο φόρτε της, και άλλο με τις έως και κατά 70% μειωμένες πραγματικές τιμές σήμερα...

Για να γίνει σαφές τι διακυβεύεται ας δούμε ένα παράδειγμα: Το καλοκαίρι του 2013 όταν επρόκειτο θεωρητικά να εξισωθούν οι αντικειμενικές και
οι αγοραίες τιμές, στον Νέο Κόσμο δώμα 23 τ.μ. με αντικειμενική αξία 23.500 ευρώ πουλήθηκε 12.000. Σήμερα μάλλον θα πωλούνταν ακόμα χαμηλότερα.
Τότε (πριν από τη μείωση του φόρου μεταβίβασης στο 3%) ο αγοραστής πλήρωσε φόρο μεταβίβασης 1.950 ευρώ, αλλά αν η αντικειμενική είχε εξομοιωθεί με την εμπορική θα πλήρωνε μόνο 960 ευρώ.

Οι στρεβλώσεις αυτές, δυστυχώς, θα συνεχιστούν έως και τις αρχές του 2017, ευτυχώς με χαμηλότερο φόρο μεταβίβασης (από το 8%-10% έχει μειωθεί στο 3%),
αλλά και με φόρο υπεραξίας 15% που κάνει πρεμιέρα αυτές τις ημέρες.

Η τρόικα
Αν μειώνονταν αμέσως οι αντικειμενικές αξίες, οι φόροι στα ακίνητα οι οποίοι αποφέρουν σε ετήσια βάσηκοντά στα 4 δισ. ευρώ (3,937 δισ. ευρώ οι προβλέψεις εσόδων από φόρους στην περιουσία για το 2014 σύμφωνα με τον προϋπολογισμό),
με μια αγορά κλινικά νεκρή, θα έπεφταν πολύ.

Με αυτά τα δεδομένα και η τρόικα έβαλε νερό στο κρασί της. Η πρόβλεψη για εξίσωση τιμών το 2013 πήγε περίπατο και στην τελευταία επικαιροποίηση του μνημονίου
η πλήρης προσαρμογή μετατέθηκε για την 1η Ιανουαρίου 2017!

Για να μη φτάσουμε όμως πάλι να συγκροτούμε επιτροπές που θα διαπιστώνουν ότι χρειάζεται πολλή δουλειά και χρόνος για να υπάρχει γνήσια απεικόνιση των τιμών αγοράς στα κιτάπια της εφορίας,
στο κείμενο της συμφωνίας περιγράφεται βήμα-βήμα η διαδικασία που θα οδηγήσει σε αντικατάσταση των αντικειμενικών - πλασματικών τιμών από πραγματικές.

Σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα στο οποίο έχει δεσμευθεί το υπουργείο Οικονομικών:

1. Τον Ιούνιο του 2014 θα συσταθεί ειδική επιτροπή στη Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων η οποία θα σχεδιάσει το όλο project.

2. Τον Ιανουάριο του 2015 θα συσταθεί μια άλλη ειδική μονάδα επίσης στη ΓΓΔΕ η οποία θα προχωρήσει στη συλλογή στοιχείων από την αγορά
για την προσαρμογή των τιμών ζώνης σε επίπεδα που αντανακλούν τις πραγματικές συνθήκες στην αγορά ακινήτων.

3. Τον Σεπτέμβριο του 2015 η δουλειά της ειδικής μονάδας θα έχει σχεδόν ολοκληρωθεί. Οι τιμές ζώνης θα αντανακλούν τις πραγματικές συνθήκες με βάση στοιχεία από τις αγοραπωλησίες.

4. Τον Ιανουάριο του 2016 θα συσταθεί μία ακόμα επιτροπή -υπηρεσία αποτίμησης- και θα αρχίσει να καταγράφεται ένας δείκτης πραγματικών τιμών ακινήτων. Παράλληλα η Φορολογική Διοίκηση θα είναι σε θέση να διασταυρώνει πλήρως όλες τις δηλώσεις ακινήτων όλων των φορολογουμένων με την πραγματική περιουσιακή τους κατάσταση.

5. Τον Ιανουάριο του 2017 ευθυγραμμίζονται οι εμπορικές και οι αντικειμενικές αξίες.


Επιστροφή στην αρχική



ΕΝ.ΙΔ.Α.Ν.Η - ΚΟΣΜΩΝ 6, ΗΡΑΚΛΕΙΟ, 71261
ΤΗΛ: 2810 288443 FAX: 2810 344017
email: info@enidani.gr

an incredible networks website